Những lưu ý cho người nước ngoài khi mua nhà tại Canada?

Nhiều du học sinh, những người đang làm việc tại Canada hay những gia đình mới sang Canada định cư sau một thời gian học tập, làm việc và sinh sống, họ có dự định mua nhà tại Canada để ở hay để đầu tư.Trong bài viết này du học SB sẽ chia sẻ những lưu ý cho người nước ngoài khi mua nhà tại Canada cũng như cách làm sao để chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada để mua nhà

1. 6 điểm lưu ý cho người nước ngoài mua nhà Canada

1.1 Mua nhà ở Canada có tăng khả năng được định cư?

Canada không có bất kỳ chương trình mua nhà, bất động sản nào để được định cư tại Canada. Nhà đầu tư thường mua nhà Canada cho con ở khi đi du học, cho thuê, hoặc đầu tư tìm lợi nhuận. Do đó, việc lấy được thường trú nhân, thẻ lao động tại Canada phải tuân thủ theo các quy trình định cư của Canada.

Tuy nhiên, nếu bạn đang làm chủ cơ sở kinh doanh hoặc đang làm việc tại Canada thì việc có nhà tại Canada sẽ thể hiện mong muốn gắn bó ở lại Canada.

1.2 Ai có thể mua nhà ở Canada?

Tất cả mọi người đều được phép sở hữu bất động sản tại Canada mà không có sự phân biệt công dân, thường trú nhân Canada hay người nước ngoài. Tuy nhiên, từ 21/4/2017, người nước ngoài mua nhà tại Canada phải trả thuế đầu tư NRST ( Non-resident Speculation tax) 15% trên giá trị bất động sản tại thời điểm mua nếu bất động sản này nằm trong khu vực Greater Golden Horseshoe (GGH). Kiểm tra xem nhà của bạn tại Canada có nằm trong khu vực chịu thuế đầu tư này hay không tại đây!

1.3 Các loại thuế, phí khi mua nhà ở Canada?

Người nước ngoài mua nhà ở Canada sẽ có những mức thuế khác nhau tùy vào vị trí và tỉnh bang. Ví dụ, nếu mua nhà tại Toronto sẽ cần chi trả 4 loại thuế gồm thuế sở hữu tài sản, thuế thu nhập, thuế chuyển nhượng tài sản và thuế đầu tư NRST như đã nói ở trên.

Nếu bạn có ý định sẽ vay mượn thế chấp nhà tại Canada, chắc chắn bạn cần bảo hiểm nhà, nếu không, người nước ngoài không bắt buộc mua bảo hiểm nhà.

1.4 Có cần phải bay qua Canada mới mua được nhà?

Với sự tiến bộ của công nghệ, bạn không cần phải bay qua Canada để mua được nhà. Bạn có thể chọn được một nhà môi giới bất động sản tốt, dùng Skype hoặc Facetime để xem được nhà. Sau đó có thể ủy quyền cho luật sư, hoặc người thân của mình tại Canada để thực hiện toàn bộ giao dịch. Nhà sẽ đứng tên của bạn.

1.5 Các loại nhà có thể được mua ở Canada?

Như đã đề cập ở lưu ý đầu tiên, không có nhiều sự khác biệt giữa người nước ngoài và thường trú nhân, công dân Canada khi mua nhà. Người nước ngoài có thể mua toàn bộ các loại nhà ở và thương mại. Có 4 loại nhà ở thông dụng ở Canada:

Nhà đơn lập – Detached house

Nhà song lập – Semi-detached house

Căn hộ nhà liền kề – townhouse

Căn hộ – Condo apartment

1.6 Làm thế nào chuyển tiền qua Canada mua nhà từ Việt Nam?

Canada là một trong những quốc gia xét nghiêm ngặt về việc chứng minh nguồn tiền, dòng tiền. Do đó, khi đầu tư định cư hoặc mua nhà tại Canada cần có phương án chuyển tiền hợp pháp với nguồn gốc tiền đầu tư rõ ràng.

2. Vay mua nhà Canada dành cho người định cư

Với người đã có PR (thẻ xanh – thường trú nhân) quốc tịch tại Canada thì bạn có thể thoải mái mua nhà thương mại hay nhà ở. Đa số người định cư ở Canada mua nhà bằng cách vay tiền ngân hàng. Số tiền được vay sẽ dựa trên điểm số tín dụng, thu nhập hàng tháng, khoản đã trả trước cho căn nhà, lịch sử đóng thuế của bạn tại Canada mà có mức lãi suất vay ngân hàng mua nhà tại Canada ưu đãi khác nhau. Lãi suất vay mua nhà tại Canada trung bình giao động từ 3 – 6%/ năm.

Khi vay sẽ có 2 khoản phải trả là tiền cọc trả trước và tiền trả hàng tháng.

2.1 Tiền cọc trả lần đầu khi người định cư mua nhà ở Canada

Đây là khoản tiền tối thiểu phải bỏ ra để mua một căn nhà thường rơi vào khoảng 20 – 35% giá trị của căn nhà. Số tiền còn lại sẽ vay ngân hàng( Mortgage)

Các khoản thuế khi mua nhà ở Canada

• Thuế chuyển nhượng đất ( Land transfer tax)

Mỗi tỉnh bang sẽ có mức thuế áp dụng hoàn toàn khác nhau, nên bạn cần kiểm tra với môi giới và luật sư của mình trước khi quyết định mua.

Một số thành phố đông dân còn áp dụng thêm thuế riêng của thành phố để điều chỉnh được giá nhà. Ví dụ ở Toronto, một căn nhà mua trị giá $700,000 thì số tiền Land Transfer Tax bạn phải trả sẽ rơi vào $20,950. Tuy nhiên nếu là First Home Buyer, bạn sẽ được giảm một khoản $8,475 và chỉ phải đóng $12,475. Kiểm tra thuế đất tại Toronto tại đây!  

Cách kiểm tra thuế chuyển nhượng đất tại Toronto

• Phí luật sư

Ngay cả người bản địa Canada cũng hầu hết thuê luật sư để thực hiện các giao dịch mua nhà, vay mua nhà tại Canada. Để đảm bảo an toàn về việc chuyển quyền sở hữu nhà diễn ra chính xác, đóng đầy đủ thuế cần thiết hãy liên hệ với luật sư uy tín tại Canada.

Phí luật sư giao động khoảng $800 – $1,000 CAD.

• Các chi phí khác

Ngoài ra có thể phát sinh một số chi phí khác khi mua nhà tại Canada như phí bảo hiểm quyền sở hữu khoảng $1,000, tùy vào gói lựa chọn. Hoặc phí thuê chuyên gia khảo sát nhà để đánh giá nhà có hư hại hay vấn đề gì không, phí sẽ giao động tùy vào khu vực nhưng trung bình khoảng $500. Có thể phát sinh phí chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada nếu có người thân hỗ trợ tài chính mua nhà.

Chi phí tạm tính phải trả lần đầu cho một căn nhà ở Toronto trị giá khoảng $700,000.

Chi phí tạm tính phải trả lần đầu cho một căn nhà ở Toronto trị giá khoảng $700,000

2.2 Tiền trả hàng tháng khi mua nhà tại Canada với người định cư

Hàng tháng bạn cần trả các chi phí:

• Lãi vay ngân hàng để mua nhà

Bạn có thể tự tính bảng lãi và gốc trả hàng tháng trung bình tại đây. 

• Thuế đất 

Thuế hàng năm 0,5 – 2% giá trị nhà theo giá thị trường. Tuy nhiên tại Canada, số tiền thuế đất này thường được chia thành 7 – 10 lần và gần như thu mỗi tháng. Nên số tiền là không đáng kể.

• Bảo hiểm nhà

Bảo hiểm cho căn nhà khỏi thiên tai, cháy nổ ngập lụt….

Nếu bạn ở nhà dạng chung cư (Condo) thì sẽ trả thêm phí quản lý khoảng 400 – 600 CAD mỗi tháng tùy vào mỗi chung cư.

Nếu bạn ở nhà mặt đất (Landing) thì cần có các khoản dự phòng bảo trì nâng cấp như sửa chữa mái nhà, làm sàn gỗ, bảo trì hệ thống điều hòa, cắt cỏ, xúc tuyết…

Nếu bạn mua nhà để cho thuê, thì sẽ cần đóng thuế thu nhập tại Canada. Thuế thu nhập sẽ tùy vào thời gian bạn cư trú tại Canada cũng như quyền công dân. Bạn nên gặp luật sư thuế để tư vấn chi tiết hơn.

Sở hữu cho mình căn nhà mơ ước tại Canada

3. Giá nhà các khu vực đông người Việt tại Canada 

Hầu hết người Việt mua nhà tại Canada vì 3 lý do:

• Mua nhà ở Canada để định cư cho cả gia đình ở
• Mua nhà Canada cho con đi du học
• Mua nhà Canada để đầu tư cho thuê

Do đó, các khu vực đông người Việt là các tỉnh bang có chương trình định cư như Prince Edward Island, New Brunswick, British Columbia, Quebec, Saskatchewan. Hoặc các tỉnh bang có nhiều du học sinh như Toronto, Vancouver, Alberta….

Tham khảo chường trình đầu tư định cư tỉnh bang PEI tại đây

Cập nhật giá nhà 2020 trung bình tại một số tỉnh bang tốt người Việt thường mua nhà sinh sống tại Canada theo Crea ở bảng bên dưới. Lưu ý đây là giá nhà trung bình, tại mỗi khu vực của từng tỉnh bang mà giá nhà có thể cao hơn hoặc thấp hơn.

Giá nhà Canada 2020 các tỉnh bang đông người Việt.

3.1 Công cụ so sánh giá nhà ở các khu vực khác nhau tại Canada

Bước 1: truy cập hệ thống so sánh giá nhà tại Canada tại đây! 

Bước 2: nhập vùng, tỉnh bang muốn mua nhà ở Canada để xem giá.

Hiện tại giá nhà cao nhất là ở khu vực Toronto, Ontario, British Columbia vì số lượng dân cư đông đúc tại các tỉnh bang này. Các tỉnh bang này cũng tập trung rất nhiều trường đại học, trung học nổi tiếng với chất lượng hàng đầu thế giới.

Giá nhà trung bình các khu vực đông người Việt tại Canada 2020

4. Quy trình thủ tục mua nhà Canada cho người nước ngoài

4.1 Tìm môi giới giới thiệu nhà 

Hầu hết giao dịch mua nhà Canada đề thực hiện thông qua môi giới. Người môi giới cần có giấy phép hành nghề để thực hiện việc này. Giá môi giới tìm mua nhà ở Canada thông thường khoảng 2-2,5%.

4.2 Thuê luật sư

Việc thuê luật sư là đặc biệt cần thiết với những căn nhà có giá trị lớn. Luật sư sẽ chuẩn bị hợ đồng, xem các điều khoản có bảo vệ quyền lợi hoặc tránh được rủi ro tối đa cho bạn. Cần nói rõ tình trạng cư trú của bạn là du học sinh mua nhà, người đang làm chương trình định cư có giấy phép làm việc (work permit) hay thường trú nhân mua nhà.

Tùy vào mức độ nổi tiếng, uy tín của hãng luật mà sẽ có mức giá khác nhau.

4.3 Hợp đồng mua nhà

Như đã hướng dẫn ở phần 1 mục 4, người nước ngoài không nhất thiết phải bay qua Canada để thực hiện giao dịch, ký tá hợp đồng chuyển nhượng, mua nhà nhà tại Canada.

Tùy vào việc thương thảo với người bán mà giá bán đã bao gồm nội thất hay không có nội thất, quy trình thanh toán 1 lần hay nhiều lần.

4.4 Chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada thanh toán tiền mua nhà

Chuyển hết tiền mua nhà hoặc tiền cọc trả trước qua tài khoản người bán tại Canada hoặc chuyển qua tài khoản luật sư được ủy quyền. Thanh toán nhiều lần hay một lần phụ thuộc vào hợp đồng mua nhà được thực hiện ở mục trên.

Cần chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada hợp pháp, tiết kiệm chi phí!

5. Cách chuyển tiền mua nhà tại Canada

Chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada để mua nhà hoàn toàn không khó nhưng cần phải hợp pháp an toàn để chứng minh được nguồn gốc tiền đầu tư. Tại Việt Nam đang có 2 cách phổ biến nhất là chuyển tiền qua công ty đa quốc gia hoặc chuyển tiền qua hệ thống ngân hàng.

5.1 Cách chuyển tiền mua nhà Canada qua công ty chuyển tiền đa quốc gia.

Chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada qua công ty chuyển tiền đa quốc gia là hành vi người thân hoặc nhà đầu tư tại Việt Nam chuyển tiền VNĐ cho đại lý ở Việt Nam. Sau đó đại lý tại Canada chuyển vào tài khoản người thân hoặc nhà đầu tại tại Canada.

Ưu điểm của cách chuyển tiền qua Canada này là không giới hạn số tiền, không cần chứng minh nguồn tiền, nhận tiền nhanh tối đa trong 1 ngày.

Nhược điểm đây là cách chuyển tiền sang Canada bất hợp pháp, không minh bạch có thể quy vào tội hoặc dấu hiệu rửa tiền. Nếu trường hợp xấu xảy ra, quý nhà đầu tư có thể bị tịch thu tài sản tại Canada, các thẻ thường trú, quốc tịch Canada và truy tố trước pháp luật hoặc không được nhập cảnh Canada nữa.

5.2 Cách chuyển tiền mua nhà Canada giá rẻ nhất

Cách chuyển tiền mua nhà từ Việt Nam sang Canada tiết kiệm chi phí nhất là chuyển qua hệ thống ngân hàng thương mại.

Ưu điểm của cách chuyển tiền mua nhà Canada qua ngân hàng là hợp pháp nên an toàn. Bên cạnh ngân hàng là một tổ chức tài chính uy tín nên yên tâm và mọi giao dịch đều minh bạch. Nếu việc chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada được thực hiện qua kênh ngân hàng thì gần như sẽ không gặp bất kỳ rủi ro về pháp lý nào khi thực hiện mua nhà tại Canada.

Do đó nên chuyển tiền mua nhà Canada qua ngân hàng. Vì

• An toàn hợp pháp minh bạch và bảo mật thông tin
• Chứng minh được nguồn gốc số tiền nhận tại Canada
• Chi phí rẻ nhất trong các cách chuyển tiền qua Canada

Nhược điểm khi chuyển tiền qua Canada qua hệ thống ngân hàng là không phải ngân hàng nào cũng có phương án chuyển tối đa được số tiền bạn cần. Và tùy thuộc rất nhiều về nhân viên ngân hàng có biết và hiểu thủ tục quy trình làm hồ sơ để phù hợp với hồ sơ tại Canada. Và không phải tất cả mọi người đều có thể thực hiện việc chuyển tiền qua hệ thống ngân hàng.

Đối tượng có thể chuyển tiền mua nhà ở Canada qua hệ thống ngân hàng:

• Du học sinh Việt Nam tại Canada
• Người Việt Nam định cư tại Canada đã có quốc tịch, thường trú nhân, thẻ lao động (work permit)
• Thân nhân người Việt Nam định cư tại Canada hợp pháp.

Chuyển tiền mua nhà Canada qua hệ thống ngân hàng Việt Nam

6. Thủ tục chuyển tiền mua nhà Canada nhanh chóng

Chuyển tiền từ Việt nam qua Canada mua nhà có thể được chia thành nhiều mục đích chuyển tiền hợp pháp khác nhau để phù hợp với số tiền mong muốn chuyển

6.1 Chuyển tiền mua nhà Canada cho người đã có thẻ xanh PR thường trú nhân

• Hồ sơ chuyển tiền qua Canada mua nhà định cư

Hồ sơ cần thiết là: thẻ định cư thường trú nhân (PR) hoặc công dân Canada, passport, giấy ủy quyền trong trường hợp người chuyển không có mặt tại Việt Nam.

• Cách chứng minh nguồn tiền chuyển qua canada định cư

Hầu hết người đi định cư Canada thường thanh lý tài sản bất động sản tại Việt Nam để mua nhà ở Canada. Nên cách chứng minh nguồn tiền phổ biến là bán, thanh lý bất động sản, được bố mẹ người thân cho tặng hoặc tiền gửi tiết kiệm.

• Hạn mức chuyển tiền sang Canada mua nhà cho người định cư

Không giới hạn hạn mức, chuyển tối đa số tiền chứng minh được nguồn gốc.

6.2 Chuyển tiền mua nhà Canada cho du học sinh 

• Hồ sơ chuyển tiền qua Canada mua nhà học sinh

Các giấy tờ thiết yếu là: Visa du học bản chứng thực và hình bản gốc để đối chiếu, hồ sơ nhân thân chứng minh mối quan hệ với người chuyển tiền tại Việt Nam.

• Cách chứng minh nguồn tiền chuyển qua canada cho du học sinh

Nguồn tiền từ sổ tiết kiệm, thu nhập cho thuê bất động sản, lương, hoạt động kinh doanh, thanh lý bất động sản… là những cách phổ biến chứng minh nguồn tiền.

• Hạn mức chuyển tiền sang Canada mua nhà cho du học sinh

Tùy mỗi ngân hàng sẽ có những hạn mức khác nhau. Hiện tại chuyển tiền cho du học sinh dạng trợ cấp nhân thân tối đa một lần là 25,000 USD tương đương 34,400 CAD và tối đa cho một du học sinh nhận 1 năm là 500,000 USD tương đương 688,000 CAD. Do đó hoàn toàn có thể chuyển đủ tiền mua nhà tại Canada cho du học sinh qua hệ thống ngân hàng.

Xem điều kiện và chi phí du học Canada tại đây

6.3 Chuyển tiền mua nhà Canada cho người đang làm việc tại Canada theo work permit

• Hồ sơ chuyển tiền qua Canada mua nhà với giấy phép lao động work permit

Hồ sơ chuyển tiền qua canada mua nhà gồm giấy lao động (work permit) còn hiệu lực, passport, giấy tờ chứng minh nguồn tiền.

• Cách chứng minh nguồn tiền chuyển qua canada

Tương tự như du học sinh mua nhà hay người định cư mua nhà tại Canada. Khi có thẻ work permit lao động tại Canada, quý anh chị có thể dựa vào nguồn thu từ thanh lý cho thuê bất động sản trong 3 năm trở lại để chứng minh nguồn tiền. Tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 1-3 tháng cũng là cách chứng minh phù hợp.

• Hạn mức chuyển tiền sang Canada mua nhà 

Tương tụ như người định cư thường trú nhân, quốc tịch Canada, người có work permit giấy làm việc hợp pháp tại Canada không giới hạn hạn mức chuyển tiền.

Ngoài ra khi có visa du lịch tại Canada, quý nhà đầu tư có thể chuyển tiền qua Canada mua nhà với hình thức trợ cấp.

7. Phí chuyển tiền mua nhà Canada

Phí chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada qua hệ thống ngân hàng tiết kiệm chi phí nhất. Mỗi ngân hàng sẽ có mức phí cùng với hạn mức chuyển tiền khác nhau. Trung bình phí chuyển tiền (đã bao gồm VAT) là:

• Phí chuyển tiền: 0,22% x số tiền chuyển
• Điện phí: 5,5 USD
• Phí thu hộ ngân hàng nước ngoài: 30 USD

8. Tư vấn chuyển tiền qua Canada mua nhà giá rẻ nhất

Chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada mua nhà không khó nhưng cần có cách chuyển tiền hợp pháp, phù hợp với luật di trú đầu tư tại Canada. Quý anh chị có thể liên hệ Hotline 093.8466.093 để cung ứng giải pháp chuyển tiền từ Việt Nam qua Canada. Du học SB là cầu nối giữa nhà đầu tư và ngân hàng phù hợp với mục đích chuyển tiền qua Canada mua nhà của bạn. Do đó, nhà đầu tư sẽ chuyển tiền đi Canada tiết kiệm thời gian và công sức nhất.